Belediyelerin vergi işkencesi

O kadar çok ki..
Özellikle, gayrimenkul sahipleri belediyelerin keyfi uygulamalarından çok dertliler..
İsterseniz bunlardan belli başlı olanları, sıralayalım.

1. VERGİ İADESİ İŞKENCESİ

Brüt alanı 200 m2’yi aşmayan konutu için indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden yararlanabileceklerini bilmeden vergi ödeyen; emekliler, ev hanımları, işsizler ve engelliler, ilgili belediyeden daha önce ödedikleri emlak vergisinin “Düzeltme yoluyla” iadesini talep ediyorlar.
a) Vergi Usul Kanunu’nun 120. maddesi, geriye dönük düzeltme ve iadeye olanak sağlıyor.
b) Maliye, koşulları taşıyanların, geriye dönük olarak indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisinden yararlanabileceklerini belirtiyor (GİB Kayseri VD Bşk.04.04.2011 Tarih ve 2024-25 sayılı özelge).
c) Maliye, bilmeden emlak vergisi ödeyenlere 2009-2014 döneminde ödedikleri emlak vergilerinin iade edileceğini açıkladı (GİB, 14 Mayıs 2014 Tarih ve 82673428-175.01.01-52964 sayılı özelge).
Yasa ve özelgeler çok açık ve net olmasına rağmen, bazı belediyeler, geriye dönük emlak vergisi iadesine yanaşmayarak, vatandaşa adeta işkence ediyorlar.

2. ASTRONOMİK ARTIŞ İŞKENCESİ

Bazı belediyelerin, 2014 yılı arsa m2 değerlerini yüzde 100-200, bazılarını da yüzde 300-500 hatta 1.000-2.000 yükselttiği görüldü. Böyle olunca; daire, dükkan ve mağazaların emlak vergisi değerlerinde de (arsa payından dolayı) astronomik artışlar oldu.
Çoğu belediye, takdir edilen değerleri zamanında ilan etmediği için vatandaşlar dava da açamadı.

3. GERÇEĞİN ÜZERİNDE KİRA İŞKENCESİ

Emlak Vergisi değerleri, beyan edilecek asgari kira tutarı için de baz alınıyor.Konutun emlak vergisi değeri gerçeğin çok üzerinde belirlenince, beyan edilmesi gereken “Emsal kira bedeli” de çok yüksek çıkıyor.
Somut bir örnek verme gerekirse; Adil Bey’in Şişli Dr. İsmet Öztürk Sokak’ta, 2013 yılında 320 bin liraya aldığı, 1.500 x12=18 bin lira kira geliri olan evi için (2014 arsa m2 değerinin 26 bin lira takdir edilmesi nedeniyle), 2 milyon 400 bin TL olan emlak vergisi değerinin yüzde 5 ‘i oranında yani 120 bin lira yıllık “asgari kira geliri” beyan etmek zorunda!

4. TAPU HARCI VE KAZANÇ İŞKENCESİ

Gayrimenkul kaç TL’ye satılırsa satılsın, emlak vergisi değeri üzerinden “Tapu harcı” ödenecek.
Gayrimenkul, emlak vergisi değeri üzerinden satış gösterilince, gerçeğin üzerinde “Satış kazancı” gözükecek ve 5 yıl içinde satılan gayrimenkul için ciddi bir vergi ödenebilecek.
Yukarıdaki örneği ele alırsak;2013’de 320 bin liraya alınan ve 2014’de 350 bin liraya satılan evin, emlak vergisi asgari değeri 2 milyon 400 bin TL olduğu için;
-Tapu harcı 350 bin TL yerine, 2.4 milyon TL üzerinden 48 ‘ bin TL olarak ödenecek.
-320 bin TL’ye alınan ev tapuda 2.4 milyon TL’ ye satılmış gösterileceği için yaklaşık 2 milyon TL satış kazancı ve 700 bin TL ‘ye yakın gelir vergisi çıkabilecek!

5 BRÜT ALAN İŞKENCESİ

Bazı belediyeler, özellikle dairelerin brüt alanını hesaplarken; giriş holü, garaj, kat holü, merdiven ve asansör boşluğu vs.’den pay vererek brüt alanı hesaplamaktadır. Bu yönteme göre örneğin net 140 m2 olan daire brüt 220 m2 hesaplanınca, daire sahiplerinden ya “geriye dönük cezalı ek vergi” emekli, ev hanımı işsiz ve engellilerin de “sıfır oranlı emlak vergisinin iptali” gibi yaptırımlar uyguluyorlar.Oysa Maliye Bakanlığı’nın 14 No.lu Emlak Vergisi Tebliği, “Net alanın yüzde 25 fazlasının brüt alan olduğu” şeklinde. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı 9 Temmuz 2014 tarih ve 82673428-185.01.01.03.76255 sayılı özelgesi ile de 14 No.lu Tebliğin uygulanacağını açıkladı.
Belediyelerin vergi uygulamasının, daha fazla işkenceye dönüşmeden müdahale edilmesinde yarar var..