×
Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ, göreve ilk geldiği günden bu yana Bayraklı’nın gecekondulardan kurtuluşunu ‘kentsel dönüşümde’ görerek hareket ediyor. Bu anlamda önemli aşama kaydeden Bayraklı Belediyesi, mayıs ayında İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ortaklığında başlattığı ‘Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’ ile ilçeyi geleceğe taşıyor. Pilot bölge olarak seçilen Fuat Edip Baksı Mahallesi’nde örnek bir model yaratmak için çalışan belediyenin, önümüzdeki yıl kentsel dönüşüm için ilk kazmayı vurması bekleniyor. ‘Rantsal değil, kentsel dönüşüm’ felsefesi ile hareket eden belediye, yöre halkını mağdur etmeden ve bölgesinden ayırmadan bu yenilemeyi yapmayı hedefliyor.
İlçedeki kentsel yenileme süreci hakkında bilgi veren Hasan Karabağ, yerel seçim sürecinde yapmayı planladığı ve vaadettiği projelerden biri olan ‘kentsel dönüşüm’le İzmir’in hem depreme karşı korunacağını, hem de sosyal olarak daha iyi noktalara geleceğini dile getirdi. Karabağ, sözlerine şöyle devam etti;
“Göreve gelir gelmez ilçede pilot alan olarak Edip Fuat Baksı Mahallesi’ni belirledik. Bunu yaparken herkesin görebileceği, rantı yüksek, zemini sağlam, manzarası olan bir yeri seçtik. Burada anket çalışması yaptırdık. İnsanlar yüzde 74 oranında hemen ‘istiyorum’ dedi. Yüzde 90’lara varan talep var. Ben de bu bölgede büyüdüm. İnsandan köyden dün göçüp gelmedi. Üçüncü, dördüncü kuşak olarak burada bulunuyor. Bizim insanımız çağdaş kentte yaşamak istiyor. İnsanlar ‘beni buradan başka bir yere gönderme’ diyor. Buna ben de katılıyorum. Konutlarda anılar, hatıralar, yaşananlar var. Köyden gelirken karısının bileziğini, tarlasını sattı. Biz gökdelenlerden gecekondulara bakanların değil, gecekondulardan gökdelenlere bakanların belediye başkanıyız. Burada vatandaş daire sahibi olmalıdır. İstanbul’un Sulukule’sinde yapılan dönüşümü burada istemiyoruz, Roman mahallesini kaldırıp ranta teslim ettiler. Biz Bayraklı’da rantsal dönüşüm değil, kentsel dönüşüm istiyoruz.”
Büyükşehir’le ortak
60 hektarlık pilot alanla ilgili 10 Mart 2010’da Bayraklı Belediye Meclisi’nden kararın çıktığını hatırlatan Karabağ, seçimlerden bir yıl sonra burayı kentsel yenileme alanı olarak ilan ettiklerini dile getirdi. Karabağ, “İller Bankası’na buranın zemin etütünü yaptırdık ve iyi çıktı. Bütün bu çalışmaları profesyonel bir firmaya ihale etmek isterken, yetkiler İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne verildi. Biz de çalışmalarımızı onlara verdik. İki yıllık süreçte onlar başka bölgeler odaklandılar ve en son mayıs ayında, kentsel dönüşümle ilgili protokol imzaladık. Şu anda bölgede çalışmalar tüm hızıyla sürüyor. Önümüzdeki yıl buraya ilk kazmanın vurulmasını planlıyoruz” bilgisini verdi.
Nüfusun iki katı konut
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., İzmir’in konut alanındaki gelişen bölgelerini araştırdı. Ayrıca, ilçelerdeki konut fiyatlarını değerlendirdi. Şube Müdürü Bilge Beller Özçam, İzmir’in gayrimenkul satın alacaklar için Türkiye’nin hayali olmaya devam ettiğini aktardı. İzmir konut piyasasında nitelikli konut stoğu açısından en çok tercih edilen bölgelerin batıda Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla olduğunu ifade eden Özçam, “Kuzeyde ise Çiğli ve Karşıyaka’nın bir bölümü ile Bostanlı yer alıyor. Doğuda, Bornova ve Bayraklı’nın bir bölümü ile Evka-3 Profesörler Sitesi civarı dikkat çekiyor” dedi.
Geçmişten günümüze süren merkezde yaşama eğiliminin değişmesiyle insanların kent merkezindeki hareketten, kalabalıktan, trafik, otopark problemlerinden uzak, ama kent merkezine ulaşılabilirliği yüksek merkezleri yaşamak için seçtiğini vurgulayan Özçam, bu nedenle son yıllarda kaliteli lüks konut yatırımlarının Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında hızla ilerlediğini dil getirdi.
A plus gelişim gösteriyor
Narlıdere’nin Çeşme Yarımadası’na yakınlığı ile çekim merkezine dönüştüğünü dile getiren Özçam, şunları söyledi:
“Narlıdere, İzmir’de konut sektörünün en hızlı geliştiği ilçeler arasında yer alıyor. Narlıdere, mevcut, nitelikli konut stoğu ve yeni inşaat edilen A plus inşaatlarıyla gelişim gösteriyor. Narlıdere’den, çevre yolu bağlantıları ile şehir trafiğine takılmadan İzmir’deki tüm ilçelere kolay, hızlı ve rahat bir ulaşım sağlanabiliyor. Son yıllarda kaliteli lüks konut yatırımları, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla aksında artıyor. Güzelbahçe, İzmir’in konut gelişim akslarından biri olup, genel anlamda nitelikli konut projelerinin yer seçtiği bölgelerden. İlçe, denize ve Aydın-Çeşme otoyoluna yakınlığı sayesinde konut kullanımı açısından tercih ediliyor.”
Nitelikli konutta önde
YAKLAŞIK 25 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren Saykap Group, İzmir merkezinde arsa bulmakta zorlanan firmalardan. Firma, Bornova’da hayata geçirmek istediği proje için gerekli olan 552 metrekarelik arsa için 2.5 yıl uğraş verdi.
Saykap Group’un çalışmalarını anlatan firma yetkilisi Birol Saygın, kendisinin 19, şirketin ise 25 yıldır sektörün içinde olduğunu belirterek, “Uzun yıllar proje, inşaat- taahhüt ve kooperatif alanında çalışmalarımız oldu. 2000’den bu yana da yap-sat ile uğraşıyoruz. Ağırlıklı olarak küçük ölçekli projeler yapıyoruz. 2000’den bu yana 250’nin üzerinde konut ürettik. Çok yüksek adetli konut projelerinden uzak duruyoruz. Yumurtaları ayrı sepetlere tutuyoruz. Daha çok butik projelere imza atıyoruz” diye konuştu.
Ağırlıklı olarak Narlıdere bölgesinde çalıştıklarını anlatan Saygın, Güzide Hanım Sitesi, Kaplan Apartmanı, Doruk Residence ve Karaman Sitesi’nin yaptıkları projelerden bazıları olduğunu belirtti.
Son halka gelecek yıl
Güzelbahçe’de 3G olarak nitelendirdikleri projenin ilk etabı olan Green Park Evleri’nin inşaatının tamamlandığını, yaşamın başladığını dile getiren Saygın, “3G projesinde 62 villa yer alıyor. Bunun 16 tanesini oluşturan Güzide Hanım Konakları’nda yaşam başladı ve satışlarımız devam ediyor. 22 villalık ikinci etap Green Park Evleri’nin inşaatı ise devam ediyor. 2013’ün bahar döneminde burada da yaşamın başlamasını hedefliyoruz” dedi. İnşaat tamamlandıktan sonra projenin satışına başladıklarını aktaran Saygın, 3G’nin son etabı olan 22 villalık Golden Park Evleri’ne ise önümüzdeki yıl başlamayı hedeflediklerini dile getirdi.
İZKA İnşaat, Life Port Aya Yorgi Çeşme Projesi’ni satışa çıkardı. Akıllı ev sistemi, uzaktan otomasyonla güvenliği ve rahatlığı, lüks yaşantıyı bir arada sunan projede 7 adet kişiye özel villa sahiplerini bekliyor. Projede, her villaya ait özel yüzme havuzu ile ayrıcalıklı bir konsept meydana getirilmiş. Peyzaj alanında, mitolojik heykellerle özel ışıklandırma sistemi kullanılmış. Bu sayede heykeller, mistik ve çağdaş bir yaşantıyı birleştirerek farklı atmosfer yaratıyor.
Geniş metrekareler
Projede, çocuklar da unutulmadı. Mitolojik heykeller sayesinde çocuklar tarihle iç içe büyüyecek, hayal güçleri gelişecek. Villaya özel kum havuzunda ise hiç sıkılmadan keyifli vakit geçirecekler. Dış cephede, özel Çeşme taşıyla doğal ahşap birleştirilerek, farklı pencere tasarımları ile bütünlük sağlanıyor.
Projede yer alan villaların 5’i dubleks, 2’si ise tek katlı yapıdan oluşuyor. Villaların 6’sı 3+1, diğeri ise 5+1 konseptten oluşuyor.
Geniş bir yapıya sahip olan villalar, 230 ile 275 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
Projede neler var?
Yüz binlerce konutu ilgilendiren ve milyar dolarlık bir ekonomik büyüklük olarak görülen kentsel yenilemede süreç hızla ilerliyor. Ama bugüne kadar pek konuşulmayan bir detay var. O da kentsel yenileme alanındaki yapıların yıkımı. Üç katlı bir konutun yıkım maliyetinin 10 bin lirayı bulacağı sektörde en önemli sorun ise yıkım sonrası çıkan molozların döküleceği alanların yetersiz olması. Sektör temsilcileri, kentin doğu, batı, kuzey ve güney aksına yeni moloz alanlarının açılmasını istiyor. Ayrıca; yenilemenin yapılacağı alanlara geri dönüşüm tesislerinin kurulması talep ediliyor.
Kentsel yenilemeyle birlikte yıkım sektöründe ciddi bir hareketliliğin yaşanacağını belirten İzmir’in en köklü firmalarından Özbüker Hafriyat’ın üçüncü kuşak temsilcisi Selahattin Özbüker, kentsel yenilemeye hazırlıklı olduklarını söyledi. Özbüker, 1922’den bu yana İzmir’de faaliyet gösterdiklerini ve birçok hafriyat işine başarıyla imza attıklarını belirtti.
Moloz alanı yetersiz kalır
İzmir’de kentsel yenilemenin yapılacağı alanlarda yüksek katlı çok yapının olmadığını dile getiren Selahattin Özbüker, “O bölgelerdeki evler genelde gecekondu tipi yapılaşmaların olduğu yerler. Dolayısıyla en fazla kat yüksekliği 3 oluyor. Bunları yıkmakta sorun yok. Yükseklik de bizim için sorun değil. Yıkım işinde asıl sorun, ortaya çıkan molozların taşınması. Şu anda kentte kullandığımız iki moloz dökme alanı var. Yenilemeyle birlikte bu alanlar yetersiz kalacak. Onun için bir an önce kentin doğu, batı, kuzey ve güney aksına moloz dökmek için yeni alanların açılması gerekiyor” dedi.
Geri dönüşüm tesisi kurulsun
Avusturya’da 25 yıldan bu yana lüks konut projeleri üreten ve 2007’den itibaren de Türkiye’de faaliyet göstermeye başlayan HSL Gayrimenkul’ün Ege’deki son projesi Dikili Su Evleri oldu. 135 özel villadan oluşan ve birinci etabı Mayıs 2013’te bitirilecek projedeki evler, Haziran 2013’te sahiplerine teslim edilecek. Firma, İzmir’de, içinde golf sahası, binicilik kulübü, Türkiye’nin en büyük iç göleti ve bunun etrafında yerleşen yalı tipi lüks villalardan oluşan projesine ise önümüzdeki yıl başlamayı planlıyor. HSL Gayrimenkul A.Ş. Türkiye CEO’su Hüseyin Demir, İzmir’de nitelikli konut alanında bir açık olduğunu ve Dikili Su Evleri’ni geliştirdiklerini dile getirdi. Dikili Su Evleri hakkında bilgi veren Demir, konum ve zemin bakımından uygun gördükleri bir arazide üç etapta 135 özel villadan oluştuğunu kaydetti.
Yüzde 85’i yeşil alan
Villaların, bölgedeki örneklerinden farklı konseptte, birinci sınıf malzeme ve işçilikle, depreme, ısıya ve rutubete dayanıklı, uzun yıllar hiç masraf ve sorun çıkarmadan kullanılabilecek iç ve dış donanıma sahip olduğunu aktaran Hüseyin Demir, şöyle dedi:
“Yüzde 85’i yeşil alan olan, özel güvenlikli ama en önemlisi kendi içinde huzurlu ve dinlendirici yaşam alanları oluşturan bir site imal ediliyor. Burada amacımız yaşayanların deprem ve güvenlik korkusu olmadan, her sene rutin hale gelen boya ve tadilat gibi işlere sebep olmayacak, yaz-kış oturulabilecek, büyük yüzme havuzu, çocuk havuzu, göleti ve muazzam yeşil alanıyla kendilerini 12 ay tatil ortamında hissetmelerini sağlamak. 1’inci etabın şu anda yarısından fazlasını sattık.”
Güven ve huzuru sağlıyor
Mavişehir’in değişen yüzüne yenilik getiren proje olarak nitelendirilen Beyaz Nokta’da dairelerin satışına başlandı. Hiperbol İnşaat ve Gültekinler İnşaat ortaklığının ürünü butik projede sadece 3+1 konseptine yer verilerek, en geniş metrekareye sahip yaşam alanları oluşturuldu. 170-194 metrekare arasında alternatifleri bulunan dairelerde, akıllı ev sistemi mevcut. Fiyatlarının 475 bin TL’den başladığı Beyaz Nokta’da, kişiye özel ödeme koşulları sağlanıyor. Proje, Mavişehir’in merkezinde, ana caddede, otobüs ve metro istasyonlarına 5 dakika yürüme mesafesinde bulunuyor.
Evlere özel hizmet
Alışverişe gitmek için araba kullanmaya da gerek yok. Zeminde bulunan 3M sayesinde siparişler entegre sistemiyle evlere özel hizmet olarak sunulacak. Akıllı ev sistemi, güvenliği, parmak izi tanıma sistemiyle sağlıyor. Projede aynı zamanda, evinizi uzaktan kontrol edebilmeniz mümkün. Otomatik panjurlara ve ışık sistemine uzaktan müdahale edilerek, otomasyon sistemi sağlanıyor. Beyaz Nokta’da malzeme kalitesinin yüksekliği dikkat çekiyor. Zeminde, doğal ahşap lamine parke, ankastre ürünler Franke, dış doğramalar Rehau, musluklar Grohe, lavabolar ise Duravit marka. İç kapılar, dolaplar ve mutfaklar özel tasarlandı. Projede, İzmir’de bir ilk gerçekleştirilerek dış cephede porselen kaplama kullanıldı.
İnşaatta güç birliği
Türkiye’nin önde gelen e-ticaret platformlarından sahibinden.com’un karşılaştırmalı verileri, yazlık ev satış ve fiyatlarında son bir yıl içinde önemli değişimler yaşandığını ortaya koydu. Verilere göre, Ege Bölgesi’ndeki yazlık ev satışları yüzde 33 oranında artarken, Akdeniz Bölgesi’ndeki satışlarda yüzde 77, Marmara Bölgesi’nde ise yüzde 25 oranında düşüş kaydedildi. sahibinden.com verilerine göre, 2011 yılına göre yazlık ev satışlarının adet olarak en çok arttığı il, yüzde 92 ile Çanakkale oldu. Çanakkale’nin tüm ilçelerini kapsayan veriler, 2011’de 75 bin TL olan ortalama fiyatın, 2012’de yüzde 67 artarak 125 bin TL’ye ulaştığını ortaya koydu.
Fiyatlar taban yaptıFiyatların en çok yükseldiği ilçelerden Çeşme’de artış oranı yüzde 40 olarak gerçekleşti ve 200 bin TL olan fiyat 280 bin TL’ye çıktı. İlçedeki satışlar ise yüzde 35 azaldı. Gözde tatil beldelerinden Bodrum’da ise fiyatlar tam anlamıyla taban yaptı. Bodrum’da 2011’de 475 bin TL olan ortalama fiyat yüzde 67 gerileyerek 155 bin 663 TL’ye kadar düştü. İlçedeki satışlar ise yüzde 10 azaldı. Bodrum’dan sonra yüzde 32 ile fiyatların en çok düştüğü Ayvalık’ta ortalama fiyat 95 bin TL’den 65 bin TL’ye gerilerken, satışlar yüzde 56 oranında azaldı. Didim’de 93 bin TL olan ortalama fiyat, yüzde 9 düşüşle 93 bin TL’den 85 bin TL’ye geriledi, satışlar ise yüzde 54 azaldı. Satışların yüzde 7 azaldığı iki ilçeden Foça’da ortalama fiyat yüzde 5 yükseldi.
En çok Kuşadası’ndan
Satışların arttığı bir diğer bölge olan Kuşadası’nda artış oranı yüzde 12 olarak gerçekleşirken, ilçedeki fiyatlarda yüzde 1’lik artış görüldü ve 105 bin TL olan ortalama fiyat 106 bin 250 TL’ye yükseldi. 2012’nin ilk altı ayı içinde en çok yazlık ev satılan ilçe ise Kuşadası oldu. İkinci sırada tüm ilçeleri ile Çanakkale, üçüncü sırada Didim yer aldı. Bodrum dördüncü sırada yer aldı.