Bodrum kattaki eve manzara vergisi olur mu?

Evi birinci veya ikinci bodrum katta olan bir grup Hürriyet okuru da; “Evimiz güneş bile görmüyor ama aynı büyüklükte olan, ikinci veya üçüncü kattaki dairelerle aynı vergiyi ödüyoruz. Oysa o evlerin değeri, bizim evin iki-üç katı” diye şikayet ediyorlar.

Bu da bir başka emlak vergisi çelişkisi!

İSKÂNI OLMAYAN EVLERE SIFIR VERGİ NİYE YOK?

Yaklaşık 500 Hürriyet okuru, ısrarla bunu soruyor.

Okurlarımızdan gelen sorulara ve şikayetlere baktığımızda; bazı belediyelerin emekli, işsiz, ev hanımı ve engellilere, “indirimli (sıfır oranlı)” emlak vergisini uygulamak için binaya ait “iskan belgesi”nin alınması şartını aradığı fark ediliyor.

MALİYE NE DİYOR?

Vergi olayının patronu Maliye olduğuna göre, bu konuda Maliye’nin görüşü çok önemli.

Sonuçta Maliye ne diyorsa, belediyelerce onun uygulanması gerekiyor.

Konuyla ilgili olarak Gelir İdaresi Başkanlığı, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın, 21 Şubat 2012 Tarih ve GİB.4.34.18.01- 006.01- 655 sayılı özelgesi var. Birlikte okuyalım;

“Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinde yer alan, ‘indirimli bina vergisi’ oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmada, binaya ait iskan belgesinin alınma şartı bulunmamaktadır. Bu itibarla, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskene sahip olunması ve diğer koşulların da bulunması halinde, arsa paylı (hisseli) mesken nedeniyle, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanılması mümkündür”.

ÖDEYENE İADE

Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği gibi, iskanı olmayan ve tapuda arsa gözüken, başka bir anlatımla “kat irtifaklı arsa tapusu” olan binalar, “sıfır oranlı emlak vergisi” uygulamasından yararlanabiliyor.

Bu durumda olup da geçmiş yıllarda, emlak vergisi ödeyenlere gelince; bunların düzeltme yolu ile ödedikleri vergilerin iadesini istemeleri halinde, 2008-2012 yıllarında ödenen vergilerin ilgili belediyelerce “iade” edilmesi gerekir.

Ev hanımının arsası ‘muaf’ mı?

SORU: Ev hanımlarının, koşullar uygun olursa konutları için emlak vergisi ödemeyeceğini yazmıştınız. Peki..ev hanımının 550 m2 arsası varsa, o da bu arsa için vergi ödemeyebilir mi?

YANIT: Sıfır oranlı vergi avantajından yararlanarak hiç vergi ödememe avantajı konutlar için söz konusu. Arsalar bu avantajdan yararlandırılmıyor.

Konut, işyeri olursa

SORU: Emekliyim, tek evimi ofis olarak kiraya 6 sene önce verdim. Tek evim olduğu için ve emekli olduğum için, emlak vergisi ödemedim. Bu süreçte kızımın yanında oturuyorum. Geçen hafta belediyeden son 5 seneyi kapsayacak şekilde cezalarıyla birlikte vergi bildirimi geldi. Konuşmaya gittim, kiranın ofis olmasından dolayı verginin oluştuğunu söylüyorlar.

YANIT: İndirimli yani sıfır oranlı emlak vergisi konutlara tanınan bir avantaj. Siz evinizi işyeri olarak kiraya verdiğiniz için bu avantajdan yararlanamazsınız. Özet olarak belediye haklı.

Arsaya dönüşen araziler ve samanlıklar ile ahırlar

Belediyece parsellenen ve arsa sayılan arazinin zirai faaliyette kullanılması halinde, arsa sayılmayıp arazi olarak emlak vergisi hesaplanması gerekir (Maliye Bkn. GİB. 18.3.2011 tarih ve 2010-51-152 sayılı özelgesi). Öte yandan zirai faaliyette kullanılan samanlık ve ahırlar, emlak vergisinden muaftır (EVK Md. 4/h).

Tapu harcı matrahına KDV dahil mi?

YANIT: Tapu harcı matrahının tespitinde KDV dikkate alınmaz (GİB. İst. VD. Bşk., 21.12.2011- 003.01-2263 sayılı özelge).

Tek evini kiraya verip babasının yanında oturanlar

SORU: Emekli kadınım. Evimi kiraya verip babamın yanında oturuyorum. Sahibi olduğum tek konutu da kiraya verdim. Emlak Vergisi ödeyecek miyim?

YANIT: Evinizi kiraya verip, siz de kirada otursaydınız “sıfır oranlı” emlak vergisinden yararlanacaktınız. Babanıza kira ödemiyorsanız Emlak Vergisi ödersiniz (Maliye Bakanlığı GİB., İstanbul Vergi D. Bşk.’nın 6.4.2011 tarih ve 006.01-245 sayılı özelge ile yaptığı açıklama da bu yöndedir).