İzmir’in yıldızı Bayraklı

Beş yıl önce metrekaresi 200-300 dolar olan arsalara alıcı bulmakta zorlanan ilçede şimdi bu rakam 2 bin 500 doları geçti. Tabii bulabilirseniz...

İZMİR’de son beş yılda en fazla değer kazanıp prim yapan yer Bayraklı oldu. Özellikle ‘Yeni Kent Merkezi’ olarak adlandırılan bölgede, arsa metrekare fiyatları 10 katın üzerinde artış gösterdi. Bugün bölgedeki arsa fiyatları 2 bin ile 2 bin 500 dolar arasında değişiyor. Tabii bulabilirseniz...
Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’in son beş yılda değer kazanan ve önümüzdeki süreçte yatırımcısına kazandıracak alanlarla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Güleroğlu, İzmir’de en fazla değer kazanan yerin Bayraklı olduğuna işaret ederek, şöyle devam etti:
“Bu bölgede şu anda Megapol, Folkart, Kavuklar ve İŞ GYO gibi firmaların projeleri var. Bunların kimi bitti, kimi devam ediyor. Bu projelerdeki yapıların metrekareleri 3 bin 500 ile 4 bin dolardan satıldı. İzmir’de bu tarz prim yapan başka bir yer yok. Şu anda bölgede sınırlı sayıda arsa kaldı. Onların da arsa metrekare fiyatı 2 bin ile 2 bin 500 dolar arasında değişiyor. Bölgeye talep fazla ama artık arsa bulmak zor.”

Gelişimi metro ve otoyol belirleyecek

Gayrimenkul alanında en büyük patlamanın ‘Yeni Kent Merkezi’ olarak adlandırılan bölgede yaşandığına dikkat çeken Mesut Güleroğlu, “Geçmişte burada imar yoktu. 200-300 dolar olan arsa metrekareleri bile zor satılıyordu. Ama Adliye’nin gelmesi, bölgenin imara açılması her şeyi tersine çevirdi. Gözde bir yatırım alanı oldu” dedi.

Güleroğlu, İzmir’de gelecek vaat eden diğer alanlarla ilgili de şu bilgileri verdi: “İzmir’in EXPO 2020 adaylığı var. Bu gerçekleşirse, Bayraklı’da yaşanan hareketliliğin benzeri Narlıdere-İnciraltı’nda yaşanacak. Metro ve otoyol odaklı gelişme aksları var. Burada Aliağa ve çevresi önümüzdeki süreçte kazandıracak bölgeler olarak ön plana çıkıyor.”

GÖZLER YILIN İKİNCİ YARISINDA

Gayrimenkul sektörünün yılın ilk altı aylık dönemini parlak geçirmediğini anlatan Güleroğlu, “İlk çeyrek KDV tartışmalarıyla geçti. Ardından yaz mevsimi ve ramazanın verdiği durgunluk yaşandı. Bu nedenle ilk yarı çok iyi geçmedi. Bu nedenle sektör, yılın son aylarına kitlenmiş durumda. Bir hareketlilik bekliyoruz. Burada da özellikle KDV oranı yüzde 1 olan, 2012’de yapımına başlanan ve bu yıl biten konutlarda yığılma olacağını düşünüyoruz. İkinci konut piyasasında da bir hareketlilik yaşanacak” bilgisini verdi.

İKİNCİ ELDE DÖNÜŞÜM CANLILIĞI

İkinci el konut piyasası hakkında da bilgi veren Güleroğlu, şunları paylaştı: “Bu alanda ciddi hareketlilik var. Bunun nedeni ise kentsel dönüşüm. Yatırımcılar eski ve virane yapıları alıp kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa ediyor. Burada devlet her konut için 100 bin lira kredi veriyor. Faiz oranı ise 0.50. Piyasa koşullarının altında. Siz de bunu 10 yıl boyunca ödüyorsunuz. Bu nedenle ciddi canlılık var. Ama bence, kentsel dönüşüm parsel değil ada bazlı olmalı. Buna tam kentsel dönüşüm demek mümkün değil. Bu alandaki en büyük hareketlilik Karşıyaka Alaybey ve Hatay civarında yaşanıyor.”

YATIRIMDA SON DURAK GAYRİMENKUL

Güleroğlu, gayrimenkulün hala en değerli yatırım aracı ünvanını koruduğunu da ifade ederek, şöyle konuştu: “Gayrimenkul alanında yapılan yatırımlar, döviz ve altın gibi araçlar üzerine ekstra gelir getirmeye devam ediyor. Bu, dünyanın her yerinde böyle. Yatırımcısına hiçbir zaman kaybettirmiyor. Altın ya da dövize yatırılan para bir süre sonra son durak olarak gayrimenkule dönüyor. İyi bir danışman eşliğinde bunu daha da büyütmek mümkün.”